э л е к т р о н н а я в е р с и я ж у р н а л а
э л е к т р о н н а я в е р с и я ж у р н а л а
Детские сады являются самым распространенным и востребованным видом дошкольных образовательных учреждений (ДОУ). Они — важнейшая составляющая социальной инфраструктуры, во многом определяющей качество жизни городского и сельского населения. От состояния материально-технической базы ДОУ напрямую зависят охрана и укрепление здоровья детей, обеспечение их интеллектуального и физического развития.
Проектирование и строительство зданий детских садов – сложная и ответственная задача. Решая ее, необходимо учитывать основные объемно-планировочные положения и иные требования, установленные в нормативно-правовой документации. В частности, обеспечить строгое соблюдение санитарно-гигиенических условий, норм освещения, уровня звукоизоляции, предусмотреть наличие отдельных входов для персонала и т. д. Проектные решения должны быть экономичными, но при этом функциональными, экологически безупречными, архитектурно-выразительными.
Пожалуй, лучшим на сегодняшний день материалом для строительства такой категории зданий является сборный железобетон. Еще несколько десятилетий назад слова об архитектурной выразительности домов, возведенных из деталей и конструкций, изготовленных в цехах ДСК и заводов ЖБИ, могли вызывать скептическую улыбку. Сегодня ситуация коренным образом изменилась. Современный железобетон, прибавив в технологичности и физико-химических показателях, ни в чем не сдерживает полет фантазии архитекторов. С его помощью можно реализовывать не только практичные и экономически эффективные, но и красивые с архитектурной точки зрения решения.
Индивидуальное строительство зданий из железобетона стало возможным благодаря развитию технологий производства (таких как цветной бетон, графический бетон и т. д.) и появлению IT-индустрии, создавшей действенный, обладающий огромным потенциалом инструмент: BIM-технологии (информационное моделирование зданий).
С помощью этих технологий бетон легко (причем без дополнительных затрат) принимает любые формы, открывая новые возможности для современного строительства.
Работая в среде BIM, архитектор полностью концентрирует свои усилия на творческой стороне проектирования. Рентабельное производство единичных комплектов сборных железобетонных изделий для уникальных зданий стало реальностью.
А еще BIM в разы ускоряет сроки реализации строительных проектов и обеспечивает экономию инвестиций в строительство (это осуществляется благодаря высочайшей достоверности расчета расходов и возможности оценить затраты на конструктив, инженерные системы, общестроительные и отделочные работы еще на стадии эскиза). Сокращает BIM и стоимость эксплуатации построенных зданий, поскольку особенности эксплуатации недвижимости учитываются еще на стадии проектирования. Качество всех видов работ становится выше, ошибки и строительные конфликты исключаются, а значит — нет незапланированных задержек, время и деньги не тратятся на исправления и переделки. ВIM предоставляет массу преимуществ, простое перечисление которых выйдет далеко за рамки этой статьи.
Сегодня является очевидным: BIM – это не только возможность сделать несколько очень широких шагов вперед. Использование информационных моделей — обязательное условие для того, чтобы избежать участи аутсайдеров строительного рынка, сохранить конкурентоспособность и уверенный взгляд в будущее.
Компания ДОМКОР является одним из крупнейших строительных холдингов Республики Татарстан и объединяет в себе четырех представителей строительной отрасли:
Блок по проектированию «Домкор Проект» – это коллектив высококвалифицированных архитекторов, проектировщиков и конструкторов. Их высокий профессиональный уровень вместе с современными технологиями BIM (которые используются в компании с 2011 года) дают возможность создавать разнообразные индивидуальные проекты из сборного железобетона. Возможна работа как в рамках «Домкор», так и в сотрудничестве с другими застройщиками. Применение программного обеспечения Allplan позволило наладить сквозной процесс проектирования, существенно повысить качество проектной документации и скорость ее выпуска.
«Домкор Строй» – предоставляет генподрядные услуги, строительство объектов «под ключ».
Материнская компания «Домкор» – выполняет функции заказчика-застройщика и продажи недвижимости.
Все участники холдинга выстраиваются в единую неразрывную технологическую цепочку от создания проекта до реализации готового продукта. Это делает процесс строительства слаженным и обеспечивает надежность и устойчивость компании. «Домкор» активно инвестирует в строительную отрасль, способствуя динамичному развитию самой компании и укреплению благосостояния регионов своего присутствия.
«Домкор» не просто строит жилье, а обеспечивает комплексное развитие территорий. В новостройках одновременно с жилыми домами появляются необходимые для новоселов социальные объекты, включая детские сады.
Несколько лет назад компания приступила к выполнению масштабной задачи – проектированию и строительству двадцати двух детских садов общей вместимостью 10 340 мест. В отличие от принятого во многих городах многократного тиражирования одного или нескольких проектов, каждый из двадцати двух садов был запроектирован индивидуально. Среди них были рассчитанные на 220, 240 и 260 мест; с различной планировкой, с бассейном.
В процессе строительства использовалась система для малоэтажных зданий «Домкор Смарт», в основу которой положена финская технология «Теплый дом». Ее особенность — стыковые соединения на тросовых петлях, а для улучшения теплотехнических характеристик в ней используются стеклопластиковые связи. Достоинства «Домкор Смарт» – высокая скорость возведения объектов, возможность свободной планировки, разнообразные архитектурные решения.
Полносборные здания детских садов строились из железобетонных изделий, изготовленных на оборудовании фирмы EBAWE (Германия). Для наружных ограждающих конструкций использовались панели – трехслойные и однослойные с вентилируемым фасадом. Первый вариант предпочтительнее: у этих панелей высокое качество гладкой грунтованной поверхности, требуется меньший объем монтажных работ на строительной площадке, лучшими оказываются теплотехнические свойства зданий.
Помимо индивидуального проектирования и масштабов работ задачу усложняла необходимость их быстрого выполнения. До семи разных проектов реализовывалось единовременно. Формовка, вывоз и монтаж широкой номенклатуры деталей происходили параллельно, что повышало требования к производственному и логистическому планированию.
Проектирование велось в BIM с использованием интеллектуальной САПР-платформы Allplan. Это сократило сроки почти в два раза и открыло возможности для высокого уровня детальности и автоматической адаптации под специфику производства.
Разработка чертежей железобетонных изделий выполнялась в Allplan Precast, объединяющем проектирование с производством, логистикой и экономикой. Allplan Precast позволяет выпускать соответствующие ГОСТ монтажные планы и чертежи изделий с исключительно высокой скоростью, причем все спецификации и чертежи генерируются автоматически. Шаблоны могут быть адаптированы под переделы конкретного производства самим пользователем. Это означает соблюдение самых жестких сроков и точность расчетов затрат уже на ранних этапах проектирования. Благодаря этому проектировщик успевал за темпами современного завода.
На современном заводе проектировщик управляет роботами напрямую, минуя цепочку проверяющих. С его компьютера программы ЧПУ уходят непосредственно на станки. В Allplan Precast, за счет многоступенчатой системы встроенного контроля качества проектирования, удается обеспечить слаженное взаимодействие с производством и безостановочную работу дорогостоящего оборудования – ведь роботы на заводе требуют высшего LOD и 100-процентной безошибочности.
Уже на этапе проектирования исключаются возможные ошибки по соединению стеновых панелей в процессе монтажа. Для быстрого выполнения работ на строительной площадке выводятся информативные и наглядные монтажные чертежи и изометрические схемы.
Все данные, полученные в Allplan Precast, могут передаваться в электронном виде и без повторного ввода использоваться в учетной либо ERP-системе, в т. ч. 1С.
Использование BIM-технологий и технологическая оснащенность завода обеспечили требуемую для данного заказа высокую гибкость производства. А это чрезвычайно важное качество, позволяющее легко и быстро подстраивать производство под конкретный заказ, в т. ч. – догружать индивидуальными проектами при выходе на рынок госзаказа, когда привлекательность собственных инвестиционных проектов снижается.
Спроектированные и построенные «Домкор» здания детских садов (это не просто детские сады, а Центры развития ребенка) не похожи друг на друга. Но есть то, что их объединяет, – высокое качество проектных и строительных работ.
